フラット35勤続年数の審査基準は厳しいって本当?転職2年未満だと通らない?

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が一定のまま変わらないようになっています。

そのため、計画も立てやすいですよね。

他のローンへの借り換えを行う必要があります。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

参照:http://www.camerondezen.com/exam/service.html

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。